写字楼评级标准解读:权威评估与标准深度分析写字楼评级最新动向:解读新的评估准则与级别评定规则
随着楼市调控的加强,住宅市场受到严格监管,许多购房者开始将目光投向写字楼。写字楼等级标准如何评定?这是众多购房者心中的疑问。下面,我来为大家介绍写字楼等级标准的评定方式。
写字楼等级标准目前主要有两种评定方式:“5A”标准和甲级写字楼标准。关于“5A”标准,一种是从智能化硬件方面进行狭义解读,包括OA、BA、CA、FA、SA五个方面的智能化。另一种则是广义上的综合“A”级评定,涵盖了楼宇品牌、地理位置、客户层次、服务品质和硬件设施等多个方面。
对于甲级写字楼的评定,主要看重其交房标准、建筑施工、单层面积等方面。具体来说,单层面积需达到1000平方米或以上,层高达2.60米或以上,平均得房率为60%-65%或以上。甲级写字楼通常位于浦东或浦西的中央商务区,拥有便捷的交通,租户多为知名本地或跨国企业。其硬件设施标准要求高,包括建筑设计和功能的创新、建筑技术、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯智能等都需要达到优良水平。
一些权威机构如戴德梁行等也从管理国际化、人性化空间、数字化、节能化等方面对写字楼进行综合评价。写字楼分类标准是基于每个市场的相对质量进行考量的,包括楼宇品质、建筑规模、客户进驻、物业服务等多个方面。
中档物业(乙级写字楼)
1. 楼宇品质:建筑物理状况良好,符合相关建筑条例和规范的要求。但功能不是最先进的,存在一定自然磨损,收益能力稍逊于全新建筑。
装饰标准:外立面采用面砖或瓷砖,设有大堂,地面为地砖,墙面瓷砖或高级漆,有吊顶。公共部分地面为地砖或中档地毯,墙面刷白。卫生间配备合资或国产中高档洁具。
配套设施:拥有专用地上、地下停车场。
设备标准:配备中央空调系统,无楼宇自控,设有安全报警系统,但未进行综合布线。
2. 建筑规模:无特定限制。
3. 客户进驻:主要吸引国内的中小公司,如销售代理和产品研发领域。
4. 物业服务:由物业公司提供服务。
5. 交通便利:拥有多条交通线路直达,交通较为便捷。
6. 区位优势:位于副都心区域或城区较好位置。
低档物业(丙级写字楼)
1. 楼宇品质:物业使用年限较长,某些方面可能不符合新的建筑条例和规范要求。存在物理磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入承租人的需求。
装饰标准:外立面采用涂料,无大堂设计。公共部分地面为普通地砖或水磨石,卫生间配备普通国产洁具。
设备标准:采用分体空调,无楼宇自控、安全报警及综合布线系统。
2. 建筑规模:无特定限制。
3. 客户进驻:主要吸引小型私企,从事简单的销售业务。
4. 物业服务:提供一般务,如卫生清洁、收发文件、值班等。
5. 交通便利:有交通线路到达。
6. 区位优势:位于一般城区位置。
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